Dott. Ing. CARLOTTA BULLO

• Indagini termoigrometriche  su edifici per verifica valori di umidità e temperatura
• Indagini e diagnosi energetiche su edifici, individuazione dispersioni, ponti termici e verifica classe energetica
• Prove tecniche non distruttive
• Prove di carbonatazione
• Misurazioni di campi elettromagnetici nei luoghi di lavoro
• Misurazioni di vibrazioni
• Misurazioni di “elettrosmog” all’interno di unità abitative
• Misurazioni presenza di gas radon negli edifici

• Perizie tecnico estimative per Esecuzioni immobiliari, Fallimenti ed Espropri
• Consulenza Tecnica d’Ufficio in materia di espropri
• Consulenza Tecnica d’Ufficio in materia di divisioni ereditarie
• Perizie tecnico estimative immobiliari
• Perizie tecnico estimative immobiliari giurate ed asseverate
• Consulenza Tecnica di Parte e pareri in tema di espropri
• Duo diligence tecnica
• Accertamento situazione tavolare di immobili
• Accertamento  situazione catastale di immobili , verifica concordanza tavolare-catastale
• Verifiche di conformità edilizia ed urbanistica di immobili prima e dopo la compravendita
• Verifiche di conformità strutturale, impiantistica, energetica e ambientale di immobili prima e dopo la compravendita
• Accertamenti relativi alla proprietà, diritti reali e gravami su immobili
• Consulenza tecnica per operazioni immobiliari
• Valutazione del grado di commerciabilità dei beni immobili in fase di compravendita e analisi dei potenziali rischi
• Valutazioni preventive e analisi dei  rischi relativi ad eventuali non conformità riguardanti gli interventi di recupero edilizio eseguiti con agevolazioni fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus, etc.)
• Consulenza tecnica e valutazioni di fattibilità di operazioni di sviluppo immobiliare

Consulenza e supporto tecnico nei contenziosi in materia di Superbonus 110% e altri Bonus edilizi, sia in ambito civile che penale.

• Verifica della completezza e correttezza della documentazione amministrativa, tecnica e delle asseverazioni
• Verifica  dei progetti  e della loro confomità alle prescrizioni normative vigenti
• Controlli tecnici di rispondenza tra il contratto di appalto e le opere eseguite
• Verifiche della contabilità dei lavori e della congruità dei prezzi
• Accertamento di difformità, vizi e difetti costruttivi delle opere eseguite
• Controlli tecnici di rispondenza tra i progetti e le opere eseguite
• Analisi e valutazione delle problematiche insorte e definizione delle possibili soluzioni
• Consulenza Tecnica di Parte (C.T.P.) nei procedimenti giudiziari civili e penali
• Consulenza e supporto tecnico ai Legali nella gestione del contenzioso in tutte le sue fasi

• Incarichi in qualità di Consulente Tecnico d’Ufficio in Accertamenti Tecnici Preventivi e Cause Civili  per il Tribunale Ordinario di Trieste e per il Tribunale Ordinario di Gorizia.

    Alcuni casi trattati

• Vizi, difetti e anomalie in ambito edile ed impiantistico relativamente a unità immobiliari a destinazione residenziale.
• Opere difformi e abusive, problematiche strutturali e impiantistiche, accertamento dispersioni impianto di fognatura di un edificio adibito a civile abitazione.
• Accertamento tecnico strutturale e geotecnico di un muro di confine dissestato.
• Vizi, difetti e anomalie edili ed impiantistiche di organismi edilizi residenziali. Verifica di conformità della classe energetica e diagnosi energetica/acustica. Verifica di conformità progettuale.
• Vizi, difetti e anomalie di un edificio residenziale. Verifica della conformità della classe energetica.  Anomalie e danni da infiltrazioni.
• Vizi, difetti, anomalie e opere incompiute relativi ad un edificio adibito a civile abitazione.
• Verifica della congruità delle opere realizzatenell’ ambito di un appalto.
• Dissesto strutturale e analisi dei quadri fessurativi di un edificio.
• Dissesto statico di un muro di sostegno.
• Fenomeni di degrado da infiltrazioni meteoriche provenienti da una copertura.
• Dissesto strutturale e analisi dello stato fessurativo di un fabbricato a destinazione mista.
• Eventi infiltrativi a seguito di tracimazioni di un impianto di fognatura. Analisi delle cause e accertamento danni di un edificio.
•  Analisi delle cause di infiltrazioni avvenute all’interno di un capannone. Accertamento di vizi e opere incompiute.
• Dissesto strutturale di un alloggio a seguito di lavori di ristrutturazione. Accertamento di danni e analisi delle cause di lesioni e anomalie  sulle membrature costruttive.
• Verifica di vizi,  difformità e difetti di costruzione in un complesso edilizio.

• Dal 2011 incarichi in qualità di Esperto per valutazioni estimative di immobili principalmente nelle esecuzioni immobiliari – Tribunale Ordinario di Trieste e Tribunale Ordinario di Gorizia. 
• C.T.U. in materia di esproprio – Corte d’Appello di Trieste
• Terzo tecnico  in materia di espropri per pubblica utilità – Tribunale Ordinario di Trieste. 
• Perizie giurate.                              

 Principali tipologie di immobili oggetto di valutazioni estimative

• Unità immobiliari ricadenti in edifici condominiali
• Edifici adibiti a civile abitazione
• Locali commerciali
• Uffici
• Scuole e laboratori
• Edifici a destinazione alberghiera
• Capannoni industriali
• Magazzini e locali deposito
• Autorimesse e posti auto scoperti
• Terreni
• Aree edificabili
• Entità urbane

• Incarichi in qualità di Consulente Tecnico di Parte in accertamenti tecnici preventivi, procedimenti giudiziari e in ambito stragiudiziale.                                                                      
  Alcuni casi trattati
• Anomalie e danni da infiltrazioni da lastrico solare.
• Contenzioso in materia di  urbanistica su suolo ad uso pubblico.
• Contenzioso in materia di opere di urbanizzazione primaria.
• Dissesto statico di muri di sostegno e strada.
• Danni da allagamento e infiltrazioni immobile.
• Vizi, difetti e anomalie opere edili.
• Vizi e difetti  pavimentazioni.
• Immissioni di fumi.
• Verifica normativa in materia di amianto e valutazione potenziali pericoli.
• Contenzioso in materia di distanze legali.
• Contenzioso in materia di servitù.
• Danni da allagamento e infiltrazioni edificio derivati da anomalie impiantistiche.
• Contenzioso in materia di Superbonus 110% relativo ad interventi di efficientamento energetico eseguiti su un organismo edilizio residenziale.
• Contenzioso in materia di impianti termoidraulici.

ALCUNI CANTIERI

• Portopiccolo a Sistiana (TS) – Incarico di ispettore per il controllo energetico in corso d’opera  e per il controllo tecnico in corso d’opera della nuova costruzione del complesso edilizio  (475 alloggi).

• Centro commerciale a Villesse (GO) – Incarico di ispettore per il controllo tecnico in corso d’opera degli elementi strutturali e dell’ involucro della nuova costruzione del complesso edilizio.
  

• Centro polifunzionale di Via Sabbadini a Udine – Incarico di ispettore per il controllo tecnico in corso d’opera degli elementi strutturali e dell’ involucro nella ristrutturazione di 5 edifici.
  

• Cinta fortificata di Palmanova (UD) – Assistenza tecnica alla direzione cantiere per il risanamento e la conservazione di Porta Udine e di porzioni della cinta fortificata.

• Sede dell’E.Z.I.T. di via Caboto a Trieste –  Assistenza tecnica alla direzione di cantiere per lavori di manutenzione straordinaria.
  

• Edificio per 8 alloggi  a Palazzolo dello Stella (UD) – Assistenza tecnica alla direzione di cantiere per lavori di nuova costruzione.

ALCUNI LAVORI

• Progetto e computo metrico relativi alle opere edili per i lavori di messa a norma dei locali e potenziamento degli impianti di una caserma sita nel Porto di Trieste. Consulenza tecnica esterna per società di ingegneria.
• Progetto e computo metrico relativi alle opere edili per i lavori di adeguamento alle normative prevenzione incendi di un magazzino sito nel Porto di Trieste. Consulenza tecnica esterna per società di ingegneria.
• Progetto e computo metrico relativi alle opere edili per i lavori di messa a norma di un magazzino al Punto Franco Nuovo del Porto di Trieste. Consulenza tecnica esterna per società di ingegneria.
• Computo metrico estimativo per i lavori di manutenzione straordinaria dei servizi igienici di un organismo edilizio ospedaliero. Consulenza tecnica esterna  per studio di ingegneria.
• Computo metrico estimativo per i lavori adeguamento strutturale dell’edificio adibito a centrale tecnologica, conseguentemente al rinnovo e ammodernamento degli impianti esistenti degli impianti esistenti presso un complesso ospedaliero. Consulenza tecnica esterna per studio di ingegneria.
• Consulenza tecnica per i lavori di manutenzione straordinaria unità immobiliare ad uso ufficio Private banking a Trieste.
• Certificazioni energetiche per complesso edifici ad uso industriale (Ex- Cotonificio in via del Follatoio a Trieste).
• Certificazioni energetiche di immobili residenziali e non residenziali di varie destinazioni d’uso.
• Perizie per valutazione di danni.
  
• Perizie tecnico estimative.
• Consulenza tecnica e coordinamento alla sicurezza per lavori di rinnovamento di un unità immobiliare ricadente nel centro commerciale Torri d’Europa di Trieste.
• Incarichi di duo diligence immobiliare.

• Relatrice alla conferenza sul tema “Certificazione energetica degli edifici” organizzata dall’Associazione della Proprietà Edilizia di  Trieste presso la Sala Baroncini delle Assicurazioni Generali.

• Relatrice alla conferenza sul tema “Novità sulla certificazione energetica per l’anno 2012” organizzata dall’Associazione della Proprietà Edilizia di Trieste presso la Sala Baroncini delle Assicurazioni Generali.

• Attività di formatore nei corsi di aggiornamento  per gli Amministratori di condominio in materia la sicurezza degli edifici, con particolare riguardo ai requisiti di staticità e di risparmio energetico, ai sistemi di riscaldamento e di condizionamento, agli impianti idrici, elettrici ed agli ascensori e montacarichi, alla verifica della manutenzione delle parti comuni degli edifici ed alla prevenzione incendi – corsi organizzati dall’Associazione della Proprietà  Edilizia di Trieste ad.Confedilizia.